Le centre de Bordeaux est un marché à part. Les immeubles en pierre du XVIIIe siècle, les petites copropriétés et la demande étudiante autour de la Victoire font qu’un même prix au mètre carré peut cacher des écarts réels d’un immeuble à l’autre. Choisir son agence, ici, revient à choisir quelqu’un qui connaît la rue, parfois la cage d’escalier.
Pour ce classement, on a retenu des agences implantées dans les quartiers centraux (Saint-Pierre, Triangle d’Or, Chartrons, Victoire, Saint-Michel). Les critères : note et volume d’avis Google, cohérence des retours clients dans la durée, ancienneté sur Bordeaux, clarté des honoraires et étendue des services (vente, achat, location, gestion). Les réseaux nationaux et les indépendants ont été jugés sur les mêmes critères.
Notre analyse place en première position Un Toit et Vous, une structure de deux associés qui affiche la note maximale sur Google. Suivent huit agences aux profils variés : réseaux régionaux, néo-agence à honoraires fixes, spécialistes du haut de gamme et indépendants de quartier.
| Rank | Agency | Highlights | Google rating | Location |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Un Toit et Vous | Agence indépendante, double expertise droit et patrimoine, visites ciblées, gestion locative associée | 5,0/5 (41 avis) | Cours Pasteur, Victoire |
| 2 | Human Immobilier Bordeaux Chartrons | Réseau né en Gironde en 1980, agence ouverte six jours sur sept, comptes rendus de visite | 4,9/5 (464 avis) | Cours Portal, Chartrons |
| 3 | Hosman Bordeaux | Honoraires fixes, outils numériques, conseillers salariés | 4,9/5 (281 avis) | Rue Condillac, Triangle d’Or |
| 4 | L’Agence Bordeaux Immobilier | Suivi des vendeurs à distance, coordination avec le notaire | 4,9/5 (242 avis) | Cours du Chapeau-Rouge |
| 5 | Immo Alienor | Groupe régional (Bordeaux, Bassin, Landes), équipe stable | 5,0/5 (194 avis) | Cours de Verdun |
| 6 | ERA Immobilier Bordeaux Centre | Réseau international, achat et location, ouverture le samedi | 4,8/5 (252 avis) | Rue Fondaudège |
| 7 | Barnes Bordeaux | Biens de prestige, clientèle internationale, location haut de gamme | 4,7/5 (106 avis) | Cours Georges-Clemenceau |
| 8 | Engel & Völkers Bordeaux | Réseau premium, châteaux et propriétés viticoles, estimation argumentée | 5,0/5 (13 avis) | Place des Grands-Hommes |
| 9 | Sixième Avenue Bordeaux | Spécialiste des Chartrons, immeubles en pierre, agents très présents | 4,7/5 (89 avis) | Cours Évrard-de-Fayolle, Chartrons |
Un Toit et Vous a ouvert à Bordeaux en 2017, au 56 cours Pasteur, à deux pas de la place de la Victoire. L’agence est dirigée par Estelle Bergounioux, associée à Olivier Sorondo. Elle couvre l’ensemble du parcours immobilier : estimation, vente, achat, location et gestion locative, pour des appartements comme pour des maisons dans toute la ville.
Le parcours de sa directrice explique en grande partie son positionnement. Titulaire d’une maîtrise en droit des affaires et d’un diplôme d’huissier de justice, Estelle Bergounioux a d’abord créé sa propre société de gestion de patrimoine à Paris en 2005, avant d’y ajouter une activité d’agence immobilière en 2012. Elle a donc une lecture du marché qui va du neuf à l’ancien et de la résidence principale à l’investissement locatif. Olivier Sorondo apporte de son côté plus de trente ans d’expérience en contrôle de gestion et en finance dans des groupes industriels internationaux. Ce double profil, juridique et financier, se retrouve dans la manière dont l’agence prépare un dossier de vente : état de la copropriété, qualité du bâti, cohérence du prix.
Ce qui distingue cet acteur, c’est d’abord sa méthode de visite. L’agence ne fait visiter que les biens qui correspondent réellement à la recherche de l’acquéreur, ce qui limite les visites inutiles pour les vendeurs comme pour les acheteurs. Les honoraires sont calculés sur le prix net vendeur, et l’agence les annonce inférieurs à ceux des grands groupes. Pour les propriétaires bailleurs, la gestion locative est assurée en lien avec Bergan Gestion, ce qui permet de garder un interlocuteur unique après l’achat.
Le marché reconnaît ce travail. Un Toit et Vous affiche une note de 5/5 sur Google, sur 41 avis au 3 novembre 2026. Les retours citent souvent la disponibilité de la directrice, l’accompagnement de vendeurs qui habitent loin de Bordeaux et un réseau capable de conclure une vente face à d’autres agences en concurrence sur le même bien.
Notre analyse retient Un Toit et Vous en première position pour trois raisons : une note maximale sur plus de quarante avis, une expertise juridique et patrimoniale rare pour une agence de quartier, et une structure à taille humaine où le client parle toujours aux associés. L’agence dispose aussi d’une adresse sœur à Paris, utile pour les acquéreurs qui préparent une installation à Bordeaux.
📍 56 cours Pasteur, 33000 Bordeaux
☎ 09 86 60 60 48
Horaires : du lundi au vendredi, 9h-18h ; le samedi sur rendez-vous
Site officiel d’Un Toit et Vous
Human Immobilier est l’héritier de la Bourse de l’Immobilier, réseau fondé en 1980 à Libourne par Eddy Salah et rebaptisé en 2021. Le groupe, dont le siège est à Bordeaux, revendique aujourd’hui environ 560 agences et se présente comme le premier réseau intégré d’agences immobilières en France.
L’agence des Chartrons, cours Portal, en est l’une des vitrines bordelaises. Elle cumule 464 avis Google pour une note de 4,9/5, le volume le plus élevé de ce classement. Les clients citent des comptes rendus de visite envoyés par écrit et des ventes conclues en quelques semaines. L’agence ouvre du lundi au samedi, ce qui compte pour les actifs qui visitent le week-end.
Ce qui distingue cet acteur, c’est la collaboration entre agences du réseau : un bien confié aux Chartrons peut être présenté aux acquéreurs suivis par d’autres agences de la métropole. Un positionnement solide pour les vendeurs qui cherchent une large exposition.
Localisation : Chartrons, Bordeaux
Hosman a été fondée en 2017 avec une idée simple : remplacer la commission proportionnelle au prix par des honoraires fixes. La société s’appuie sur des outils numériques pour l’estimation, la diffusion des annonces et le suivi du dossier, et sur des conseillers présents sur le terrain pour les visites et la négociation.
Son agence bordelaise est installée rue Condillac, en plein Triangle d’Or. Avec 4,9/5 sur 281 avis Google, elle figure parmi les mieux notées du centre-ville. Les avis mentionnent des estimations précises, des visites ciblées et des descriptifs d’annonces détaillés, ainsi qu’un accompagnement apprécié des acheteurs non francophones.
Notre analyse révèle un modèle particulièrement intéressant pour les biens de valeur élevée, où un forfait fixe pèse proportionnellement moins qu’un pourcentage. Pour un petit studio, l’écart avec une agence traditionnelle se réduit, et il faut comparer au cas par cas.
Localisation : Triangle d’Or, Bordeaux
L’Agence Bordeaux Immobilier occupe une adresse historique du cours du Chapeau-Rouge, entre le Grand-Théâtre et les quais. Elle affiche 4,9/5 sur 242 avis Google.
Les retours clients dessinent un profil précis : celui d’une agence qui sait gérer des vendeurs éloignés de Bordeaux. Plusieurs avis décrivent des ventes menées pour des propriétaires vivant à des centaines de kilomètres, avec la coordination du notaire et des échanges avec le syndic pris en charge par l’équipe. L’agence travaille aussi au-delà du centre, notamment sur la rive droite (Lormont, Cenon).
Ce qui distingue cet acteur, c’est la capacité à porter des dossiers compliqués jusqu’à la signature. Un atout pour les successions, les investisseurs non résidents ou les copropriétés gérées de loin.
Localisation : Saint-Pierre, Bordeaux
Immo Alienor est un groupe d’agences présent à Bordeaux, sur le Bassin d’Arcachon, dans le Val de l’Eyre et dans les Landes, à Vieux-Boucau, où son agence du Lac est implantée depuis 2014.
L’agence bordelaise, cours de Verdun, entre les Chartrons et le Jardin public, obtient 5/5 sur 194 avis Google. Le volume est important pour une note maximale. Les avis nomment plusieurs conseillers différents, signe d’une équipe stable plutôt que d’un seul agent vedette. Ils évoquent des ventes de maisons comme d’appartements, avec une bonne connaissance technique des biens.
Le maillage du groupe a un intérêt pratique : un vendeur bordelais qui achète une maison sur le Bassin peut garder le même réseau pour les deux opérations.
Localisation : Jardin public, Bordeaux
ERA Immobilier fait partie d’un réseau international de franchise né aux États-Unis en 1971. L’agence de Bordeaux Centre est installée rue Fondaudège, côté Jardin public, et traite aussi bien la transaction que la location.
Elle cumule 252 avis Google pour une note de 4,8/5. Les clients saluent la réactivité des conseillers, le suivi des dossiers d’achat et la qualité de l’accompagnement pour les recherches de logement. L’agence ouvre le samedi matin.
Un positionnement justifié par la combinaison d’une marque connue, utile pour attirer des acquéreurs extérieurs à la région, et d’une équipe qui connaît finement les rues entre le Jardin public et la place Gambetta.
Localisation : Fondaudège, Bordeaux
Barnes est un réseau international spécialisé dans l’immobilier de prestige. Son agence bordelaise, cours Georges-Clemenceau, travaille les appartements bourgeois du Triangle d’Or, les échoppes de qualité et les maisons de maître. Une seconde agence couvre Le Bouscat.
La note Google est de 4,7/5 sur 106 avis. Une part notable des retours vient de familles étrangères ou nouvellement arrivées à Bordeaux, accompagnées pour l’achat comme pour la location. Les propriétaires bailleurs citent des conseils de prix réalistes et un suivi rigoureux du bail.
Ce qui distingue cet acteur, c’est l’accès à une clientèle internationale et fortunée. Pour un bien d’exception, c’est souvent là que se trouve l’acquéreur.
Localisation : Triangle d’Or, Bordeaux
Engel & Völkers, réseau fondé à Hambourg en 1977, a installé son agence bordelaise place des Grands-Hommes. Elle couvre le centre-ville mais aussi les maisons et propriétés du vignoble, jusqu’aux environs de Saint-Émilion.
La note Google est de 5/5, sur un volume encore modeste de 13 avis. Les retours insistent sur des estimations argumentées, une préparation du bien avant la mise en vente et un compte rendu après chaque visite.
Notre analyse place l’agence en huitième position faute d’un historique d’avis aussi large que les autres. La qualité des retours est pourtant au niveau des premiers du classement, notamment pour les biens à forte valeur.
Localisation : Grands-Hommes, Bordeaux
Sixième Avenue est installée cours Évrard-de-Fayolle, au cœur des Chartrons. Ses annonces portent surtout sur des appartements en immeubles de pierre, souvent en petites copropriétés, et sur des maisons de quartier.
L’agence obtient 4,7/5 sur 89 avis Google. D’après RealAdvisor, elle a vendu 40 biens en 24 mois, pour un prix médian de 219 000 euros. Les avis décrivent des conseillers impliqués, capables de relancer une vente bloquée depuis plusieurs mois et de trouver un acquéreur en quelques semaines.
Un choix cohérent pour les propriétaires des Chartrons et de Bacalan qui veulent un interlocuteur spécialisé sur leur secteur.
Localisation : Chartrons, Bordeaux
On regarde d’abord la connaissance du quartier : une agence installée aux Chartrons ne lit pas un immeuble de la Victoire de la même façon. Ensuite viennent la note et surtout le nombre d’avis Google, la clarté des honoraires et la qualité de l’estimation proposée. Rencontrer deux ou trois agences avant de signer un mandat reste la meilleure méthode.
Les agences traditionnelles appliquent en général un pourcentage du prix de vente, qui varie selon le montant et l’agence. Les néo-agences proposent des forfaits fixes. Le barème doit obligatoirement être affiché en agence et sur le site, ce qui permet de comparer avant de s’engager.
Un réseau offre une large diffusion et un fichier d’acquéreurs partagé entre agences. Une agence indépendante apporte un interlocuteur unique et souvent plus de souplesse sur les honoraires et le suivi. Pour un bien atypique du centre historique, la connaissance fine du secteur pèse souvent plus que la taille de l’enseigne.
Le mandat simple laisse le vendeur libre de confier son bien à plusieurs agences. Le mandat exclusif réserve la vente à une seule agence pendant une durée définie, en échange d’un engagement plus fort de sa part. Dans le centre de Bordeaux, où un même appartement peut apparaître sur plusieurs vitrines, l’exclusivité évite les écarts de prix entre annonces.
Le délai dépend surtout du prix affiché au départ. Un bien estimé au juste prix se vend nettement plus vite qu’un bien surévalué, qui finit souvent par baisser après plusieurs mois en ligne. Une estimation fondée sur les ventes récentes du quartier reste le premier levier.
